Funil de vendas e locação, contratos e financeiro num só lugar, com cada operação calculada pelas regras da LC 214/2025 e a memória de cálculo guardada para você e seu contador.
Preço por empresa, com a equipe incluída.
Funcionalidades
CRM, imóveis, contratos e financeiro conectados ao cálculo de IBS e CBS. Cada número tem origem, regra e registro.
Do primeiro contato ao contrato assinado, cada oportunidade no lugar certo.
O cadastro que alimenta as negociações e também o cálculo do imposto.
Venda e locação com prazos e valores sempre à vista.
O imposto de cada operação calculado pela regra certa, e explicado.
O dinheiro da imobiliária e o dos proprietários, separados e conferidos.
Respostas em linguagem simples para você, o cliente e o proprietário.
Comece com o que você já tem.
Cada pessoa vê o que precisa, e tudo fica registrado.
Como funciona
Informe o CNPJ (inclusive o novo alfanumérico) e os dados da Receita vêm sozinhos; corretor autônomo entra com o CPF. Convide a equipe, cada um com seu papel.
Importe suas planilhas, acompanhe leads e conduza vendas e locações pelo funil, do primeiro contato ao contrato.
O Kavva aplica as regras aprovadas e vigentes na data da operação e salva a memória de cálculo para você e seu contador.
Papéis
Convide a equipe e escolha o papel de cada um. O menu e as ações se ajustam sozinhos.
Por que confiar
Imposto não é palpite. Por isso o Kavva foi construído em cima da lei, com regras rastreáveis e nenhuma conta escondida.
Cada regra de IBS e CBS aponta o artigo da LC 214/2025 que a sustenta, com vigência e aprovação.
Regra aprovada é imutável. Se a lei muda, nasce uma nova versão e os cálculos antigos continuam reproduzíveis.
A IA só explica e resume a memória de cálculo gerada pelo sistema. Ela nunca calcula imposto.
Cada imobiliária enxerga só os próprios dados, o acesso segue o papel do usuário e tudo segue a LGPD.
Para imobiliárias
O Kavva entende as quatro operações da imobiliária e aplica a cada uma a regra de IBS e CBS do regime de imóveis (LC 214/2025, arts. 251 a 270).
50%de redução nas alíquotas
LC 214/2025, arts. 254, 257 a 259 e 261
70%de redução nas alíquotas
LC 214/2025, arts. 254, 255, 260 e 261
50%de redução nas alíquotas
LC 214/2025, arts. 252, 254, 255 e 261
50%de redução nas alíquotas
LC 214/2025, arts. 252, 254 e 261
Proprietários
Pessoa física com aluguéis acima de R$ 240 mil por ano em mais de 3 imóveis, ou que vende muitos imóveis, passa a ser contribuinte. A imobiliária que administra a carteira é quem enxerga isso primeiro.
Entenda os critérios do art. 251 da LC 214/2025, com exemplos.
Ler o artigoReforma Tributária
E a imobiliária fica no meio: entre o cliente, o proprietário e o contador, sem uma forma simples de explicar quanto é o imposto e por quê.
IBS e CBS substituem PIS, Cofins, ICMS e ISS. Venda, aluguel, corretagem e administração passam a ter base, redutores e reduções próprios.
De 2026 a 2033, o sistema antigo e o novo convivem, com percentuais mudando ano a ano. A regra certa depende da data de cada operação.
Na hora de conferir, não basta o valor: é preciso mostrar entradas, regra aplicada e base legal de cada cálculo.
Pessoas físicas com muitos imóveis alugados ou vendidos passam a ser contribuintes. Sua imobiliária precisa saber orientar.
50%
de redução nas alíquotas de venda, corretagem e administração
70%
de redução nas alíquotas de locação
2033
ICMS e ISS deixam de existir; IBS e CBS integrais
Fonte: LC 214/2025, art. 261, e EC 132/2023.
Os novos tributos
A Reforma do consumo (EC 132/2023) troca PIS, Cofins, ICMS e ISS por um IVA dual, e o IPI vai a zero (exceto na Zona Franca de Manaus). IBS e CBS são não cumulativos: o imposto pago nas compras da empresa vira crédito para abater o devido nas vendas (LC 214/2025, art. 47).
CBSFederal
Contribuição sobre Bens e Serviços. Substitui o PIS e a Cofins a partir de 2027.
IBSEstados e municípios
Imposto sobre Bens e Serviços. Substitui o ICMS e o ISS, que diminuem de 2029 a 2032 e acabam em 2033.
Regime de imóveis
Os arts. 251 a 270 da LC 214/2025 tratam das operações com bens imóveis: as alíquotas de IBS e CBS são reduzidas (art. 261) e a base de cálculo tem redutores próprios.
A partir de 2027, cada imóvel de contribuinte do regime regular recebe um redutor de ajuste: em regra, o valor de aquisição, corrigido pelo IPCA. Ele reduz a base de cálculo só na venda. Para imóveis que o contribuinte já tinha em 31/12/2026, vale o valor de aquisição atualizado ou, por opção, o valor de referência (arts. 257 e 258).
Desconto fixo na base: R$ 100.000 por imóvel residencial novo e R$ 30.000 por lote residencial na venda, aplicado depois do redutor de ajuste e uma vez por imóvel (art. 259); e R$ 600 por mês por imóvel residencial alugado (art. 260). Os valores são corrigidos pelo IPCA.
Empresas no regime regular do IBS e da CBS. Optantes do Simples Nacional seguem as regras do Simples, mas podem optar por apurar IBS e CBS pelo regime regular (art. 41). Pessoas físicas entram quando passam dos limites de aluguel ou de venda de imóveis (art. 251): veja os critérios.
Aluguel residencial de até 90 dias segue as regras de hotelaria (art. 253). Contratos de aluguel por prazo determinado assinados até 16/01/2025 podem optar por recolher 3,65% sobre a receita bruta, cumpridos os requisitos do art. 487; nos residenciais, até o fim do contrato ou 31/12/2028.
Cronograma
Durante oito anos, o sistema antigo e o novo convivem. A regra certa depende da data de cada operação.
2026
CBS de 0,9% e IBS de 0,1%, compensáveis com PIS e Cofins. Quem cumpre as obrigações acessórias fica dispensado de recolher. Simples Nacional fora do teste.
2027
PIS e Cofins são extintos e a CBS passa à alíquota de referência (menos 0,1 ponto em 2027 e 2028). IPI zerado, exceto Zona Franca de Manaus. Começa o redutor de ajuste dos imóveis.
2028
IBS de 0,1% (0,05% estadual e 0,05% municipal). Fim da opção pelos 3,65% para contratos residenciais antigos (art. 487).
2029–2032
ICMS e ISS cobrados a 90%, 80%, 70% e 60% das alíquotas atuais, ano a ano. O IBS sobe na mesma medida.
2033
ICMS e ISS deixam de existir. IBS e CBS passam a ser cobrados integralmente.
EC 132/2023, arts. 125 a 129 do ADCT; LC 214/2025, arts. 343 a 348 e 487.
Alíquotas
As alíquotas de referência do IBS e da CBS são calculadas pela Receita Federal e pelo Comitê Gestor do IBS, passam pelo Tribunal de Contas da União e são fixadas por resolução do Senado Federal.
Até lá, existem estimativas. O Comitê Gestor do IBS usou 27,91% (IBS e CBS somados) como parâmetro orçamentário na Resolução CGIBS nº 14/2026. Sobre esse total, o regime de imóveis aplica as reduções de 50% e 70%.
No Kavva, alíquota não fica no código: ela está numa regra versionada, com base legal e aprovação. Quando a alíquota oficial sair, a regra ganha uma nova versão, e cada cálculo guarda a versão que usou.
Conteúdo informativo, preparado a partir do texto da lei. Não substitui a orientação do seu contador ou advogado.
Simulador
Informe o valor da operação e veja uma estimativa com as reduções e os redutores do regime de imóveis da LC 214/2025.
As alíquotas, reduções e redutores vêm de um conjunto de regras versionado e aprovado, com a base legal de cada item. Nada fica escondido no código.
A simulação mostra o cenário a partir de 2033, com IBS e CBS integrais. Na transição (2026 a 2032), os percentuais são menores e convivem com os tributos atuais.
O resultado é o imposto da operação, antes dos créditos de IBS e CBS das compras da empresa, e considera vendedor ou locador no regime regular.
As alíquotas de referência ainda serão fixadas pelo Senado Federal; até lá, o simulador usa a estimativa mais recente publicada, indicada no resultado. Para entender as regras, veja o regime de imóveis.
Preços
Sem cobrança por usuário: cada plano já inclui corretores, financeiro, gestores e o contador, até o limite do plano. Pague por Pix, boleto ou cartão, por mês ou por ano.
Para organizar o comercial e já operar com IBS e CBS calculados.
R$497/mês
Por empresa · até 5 usuários
ou R$ 4.970 por ano
Mais escolhido
Para quem administra locações e precisa do financeiro integrado.
R$997/mês
Por empresa · até 15 usuários
ou R$ 9.970 por ano
Para redes, várias empresas e operações com necessidades próprias.
a partir de
R$3.000/mês
Valor final sob consulta
Comparativo
O cálculo de IBS e CBS com memória de cálculo está em todos os planos.
| Recurso | Essencial | Profissional | Max |
|---|---|---|---|
| Limites | |||
| Usuários | 5 | 15 | Ilimitado |
| Imóveis | 300 | 1.500 | Ilimitado |
| Contratos em andamento | Ilimitado | 500 | Ilimitado |
| Em todos os planos | |||
| Leads, funil de negociações e imóveis | Incluso | Incluso | Incluso |
| Clientes e proprietários | Incluso | Incluso | Incluso |
| Visitas, agenda e tarefas | Incluso | Incluso | Incluso |
| Importação de planilhas (CSV e Excel) | Incluso | Incluso | Incluso |
| Cálculo de IBS e CBS (venda, locação, corretagem e administração) | Incluso | Incluso | Incluso |
| Memória de cálculo com a versão da regra | Incluso | Incluso | Incluso |
| Acesso para o contador | Incluso | Incluso | Incluso |
| Papéis e permissões por usuário | Incluso | Incluso | Incluso |
| Módulos | |||
| Contratos de venda e locação | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Financeiro: contas, comissões, repasses, cobrança, inadimplência e seguros | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Relatórios e previsões | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Trilha de auditoria | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Site da imobiliária | Incluso | Incluso | Incluso |
| Portais imobiliários | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Robô do WhatsApp | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Assinatura digital | Não incluso | Incluso | Incluso |
| Notas fiscais (NFS-e) | Não incluso | Incluso | Incluso |
Valores por empresa. Planos sob consulta têm o valor final definido conforme o número de empresas, a migração e as integrações.
Venda, locação, corretagem e administração de imóveis passam a ter IBS e CBS num regime específico (LC 214/2025, arts. 251 a 270), com redução de 50% nas alíquotas e de 70% na locação, além de redutores na base de cálculo. A transição vai de 2026 a 2033, quando ICMS e ISS deixam de existir.
De regras cadastradas no banco, com vigência, base legal e aprovação. Nenhuma alíquota fica escondida no código. Quando a lei ou as alíquotas oficiais mudam, criamos uma nova versão da regra e os cálculos antigos continuam reproduzíveis.
Não. O cálculo é feito pelo sistema, com as regras aprovadas. A IA só explica e resume, sempre a partir da memória de cálculo gerada pelo Kavva.
Não. O Kavva organiza a operação e calcula cada imposto com transparência. O contador pode ter acesso próprio para conferir as memórias de cálculo e os relatórios.
O preço é por empresa, e cada plano inclui uma quantidade de usuários. Você assina por mês ou por ano, pagando por Pix, boleto ou cartão. Se uma fatura atrasar, avisamos antes; persistindo o atraso, a conta passa a somente leitura até o pagamento, sem perder nenhum dado. Planos sob consulta são definidos em conversa com o nosso time.
Sim. Imóveis e leads podem ser importados por planilha (CSV ou Excel). No plano Max, a migração é feita com a nossa equipe.
Os dados de cada imobiliária ficam isolados no banco, o acesso segue o papel de cada usuário e as ações importantes ficam registradas na trilha de auditoria. O tratamento de dados segue a LGPD.
Sim. Desde julho de 2026, novas inscrições recebem CNPJ com letras e números (IN RFB nº 2.229/2024), e o Kavva valida e formata os dois formatos.
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